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Samuel BENARD
Négociateur Samuel BENARD
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Maison familiale à fort potentiel

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    • > Maison ancienne VM3524

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    Maison ancienne Girolles 130 m²
    175 000 €
    175 000 €
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    Les points forts :
    • Habitable de suite
    • nombreuses annexes
    • agrandissement de la surface au sol
    Maison familiale authentique et pleine de charme située dans un environnement calme et verdoyant pouvant offrir la possibilité d'une activité de tourisme (gite, chambres d'hôtes) ou autre.

    Au RDC
    Une cuisine réalisée sur mesure en chêne massif ouvre sur un vaste salon séjour d'environ 30m²,  meublé d'une cheminée avec insert.
    Une première pièce vous permettra d'agrandir la pièce à vivre ou vous servira de bureau ou de première chambre.
    Au bout d'un couloir, vous trouverez une 2ème chambre, une grande salle de douche et un WC indépendant.
    Une arrière cuisine de prés de 46m² ouvrant sur une vaste véranda de 30m² permettant de belles tablées été comme hiver et vous donne accès à la cave et au jardin.

    A l'étage
    Un pallier ouvre sur une vaste pièce mansardée de plus de 20 m², composée de 2 chambres et d'un coin WC avec lave mains.
    Au bout de cette pièce, il y a une 5ème chambre indépendante et une pièce de 26m² isolée restant à aménagée.

    A l'extérieur
    La maison est située en retrait de la route sur un terrain de 2500m² environ.
    Un premier garage de 30m² vous offre la possibilité de stationner un long et haut véhicule (type camping car, caravane...)
    Un deuxième garage équipée d'un fosse et d'une mezzanine vous offre un espace de stockage considérable puisque sa surface au sol est de plus de 55m².
    Ces 2 garages construits en parpaings pourraient être aménagés en habitations ou logements supplémentaires.
    Tout comme la pièce située au dessus de la cave et qui a son entrée indépendante.

    Vous trouverez également un atelier avec une ancienne forge et son conduit d'évacuation des fumées, un vaste atelier et un bûcher.

    Cette maison est située à 1h de Paris, 20 minutes de Montargis et 45 minutes d'Orléans

    Bref, cette maison offre un réel potentiel (chambre d'hôtes, gîte...) et est à visiter absolument.

    Pour tous renseignements, contacter
    Doriane RONXIN de l'Agence SAVI IMMOBILIER
    par téléphone au 06.13.82.95.83 ou
    par mail [email protected] 




    VM3524SAVIIMMO
    Mandat N° 5586. Honoraires inclus de 6.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 163 600 €. Nos honoraires : http://savi-immobilier.fr/fichier-366-Fcb3h-bareme_des_honoraires_mandat_de_vente_et_recherche_2021.doc
    RéférenceVM3524
    VilleGirolles 45120
    TypeAncienne
    Surface130.00 m²
    Séjour30 m²
    Superficie du terrain25 a
    Pièces7
    Description des pièces • Entrée avec SAS et volet roulant, 4.47 m²
    • Salon - séjour avec cheminée insert, 29.77 m²
    • Cuisine aménagée et équipée (chêne massif), 11.37 m²
    • Couloir + dégagement escalier, 10.31 m²
    • Chambre 1 ou bureau (carrelage au sol), 13 m²
    • Chambre 2, 12.44 m²
    • Local technique (Chaudière+Ballon), 1.80 m²
    • Arrière cuisine - buanderie, 45.47 m²
    • Pallier, 3.53 m²
    • Coin Wc avec lave mains, 1.77 m²
    • Chambre 3 - moquette - velux, 9.16 m²
    • Chambre 4 - moquette - velux triangulaire, 11.49 m²
    • Chambre 5 - parquet - fenêtre 2 vantaux, 13.61 m²
    • Combles aménageables isolés avec ouverture, 26.54 m²
    Chambres5   2 au RDC + 3 à l'étage
    Niveaux2
    Salle d'eau1   Lavabo encastré + Douche
    WC2   Indépendant
    État généralEn bon état
    VueCampagne
    ChauffageBois
    Gaz
    En citerne
    OuverturesBois, Simple vitrage
    AssainissementIndividuel
    CuisineAménagée et équipée, Indépendante
    AutresCheminée
    Consommations énergétiques
    Logement économe
    DPE en cours
    ≤50
    A
    51 - 90
    B
    91 - 150
    C
    151 - 230
    D
    231 - 330
    E
    331 - 450
    F
    ≥ 451
    G
    Logement énergivore (kWh EP/m² an)
    Émission de gaz à effet de serre
    Faible émission de GES
    GES en cours
    ≤5
    A
    6 - 10
    B
    11 - 20
    C
    21 - 35
    D
    36 - 55
    E
    56 - 80
    F
    ≥ 81
    G
    Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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    E-mail : [email protected]

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    Société Opposetel, Service Bloctel
    6, rue Nicolas Siret
    10 000 Troyes.