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Kristelle LECLERE
Négociateur Kristelle LECLERE
06 62 15 92 12


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Maison bourgeoise Fontenay-sur-Loing 339 m²
840 000 €
840 000 €
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Belle demeure familiale avec parc et dépendance
600 m² habitables avec fort potentiel d’aménagement

Vous recherchez de l'authentique, du caractère et de grands espaces intérieurs, et profiter également d'un beau parc arboré ?

Élégante propriété de caractère dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis, située proche de toutes commodités à moins d’1h30 de Paris (100 km) et à seulement 15 min de Montargis (13 km) (proche ligne RER).

Cette propriété se compose d’une belle maison principale de 260 m², d’une longère en dépendance de plus de 360 m² et d’un parc de plus d’1 ha.
La maison principale dont la toiture en bon état a déjà été partiellement rénovée, l’assainissement récemment remis aux normes comprend 2 caves indépendantes et 3 niveaux :
  • RDC : 2 terrasses dont 1 couverte (32 m²), un vaste séjour double de 72 m², une grande cuisine (22 m²), un office (13 m²) une entrée (15 m²) et un WC indépendant ;
  • 1er étage : un palier (17 m²), une suite parentale (24 m²) avec salle de bain (10 m²) une deuxième chambre (23 m²) avec cabinet de toilette transformable en salle d’eau, un bureau (8 m²) et 1 WC indépendant ;
  • 2ème étage : 2 chambres (17/10 m²), 1 salle de bain, 1 WC indépendant et 2 greniers aménageables (possibilité de créer 2 chambres supplémentaires)
La longère (350 m²) propose de belles possibilités d’aménagements. Toiture en bon état et crépis rénovés.
  • Une grange de 80 m² servant de garage et une remise (22 m²)
  • Un espace de 50 m² aménagé en atelier
  • Un appartement entièrement rénové de 80 m² avec une cuisine, séjour de 50 m², SDD avec WC
  • 2 greniers aménageables de 50 m² et 70 m² (belle hauteur sous toiture) complètent l’édifice.
Le parc arboré qui entoure cette demeure offre des possibilités de construction de tennis, piscine, deux autres dépendances complètent le domaine (un puits toujours alimenté est en service) .Une ile sur le Loing (à 1 km) de 1000 m² environ complète le domaine.

Possibilité d’extension d’un terrain attenant de 2400 m² constructible.

Cette maison est idéale pour héberger une grande famille tout en adaptant les volumes à son goût : espace de jeux, maison d'amis, gîte, lieu de travail… Tous les rêves sont permis ! Coup de cœur assuré.

Votre contact : Kristelle LECLERE au 06.62.15.92.12
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/saviimmo/390/BBDj0/bareme_exclusif_ttc_des_honoraires_version_a3_m_avantages_mandats.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM4267
VilleFontenay-sur-Loing 45210
TypeBourgeoise
Surface339.00
Séjour74
Superficie du terrain9865 m²
Terrasse28
Pièces6
Description des pièces • Habitation pricipale,
• Entrée, 15.66 m²
• Séjour 1 Avec cheminée poêle à bois, 41.17 m²
• Séjour 2 avec cheminée à foyer ouvert, 33.13 m²
• Office, 14.50 m²
• Cuisine dinatoire, 21.78 m²
• Dégagement, 3.27 m²
• Toilette avec lave mains, 1.88 m²
• Palier avec placards, 18.05 m²
• Toilette , 1.77 m²
• Bureau, 7.99 m²
• Chambre avec placards et cabinet de toilette, 23.06 m²
• Chambre parentale avec salle de bain, 24.55 m²
• Salle de bain avec baignoire et douche, double vasque, 9.09 m²
• Palier, 12.98 m²
• Salle de bain, 3.28 m²
• Grenier 1, 9.73 m²
• Chambre, 17.94 m²
• Petite chambre, 8.64 m²
• Toilette, 0.60 m²
• Grenier 2, 9.73 m²
• Chaufferie en dessous, 35.33 m²
• Cave en dessous accès par la cuisine, 13.41 m²
• Habitation 2,
• Cuisine , 25.91 m²
• Séjour, 45.14 m²
• Salle d'eau avec toilette, 5.49 m²
• Atelier, 53 m²
• Laverie, 8.80 m²
• Garage, 87.98 m²
• Remise, 25 m²
• Greniers aménagealbles,
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains2
Salle d'eau1
WC4   Indépendant
Epoque, année1800   Ancien
État généralA rafraîchir
VueParc
ChauffageBois
Fioul
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée, Indépendante
ToitureTuiles mécaniques, Ardoise
PiscineNon
Taxe foncière3 345 €/an

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10 000 Troyes.

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