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Kristelle LECLERE
Négociateur Kristelle LECLERE
06 62 15 92 12


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Maison contemporaine Bougligny 167 m²
345 000 €
345 000 €
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Les points forts :
  • Clé en main (Sans travaux)
MAISON CONTEMPORAINE
 D'ENVIRON 167 M² HABITABLE
Proche de  SOUPPES SUR LOING et NEMOURS.

Elle vous propose au rez-de-chaussée :
d'1 entrée avec 1 grand placard, d'1 double séjour LUMINEUX avec une cheminée à gaz et sa climatisation réversible, 1 cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 chambre, 1 salle de bain avec baignoire balnéo et douche, 1 toilette indépendante, 1 bureau, 1 véranda et 1 buanderie donnant accès sur l'arrière de la maison.
A l'étage:  1 palier desservant 1 chambre avec sa pièce d'eau et une toilette indépendante pouvant servir de SUITE PARENTALE, 1 seconde chambre parentale avec la possibilité d'en faire deux avec une simple cloison entièrement neuve ainsi que sa salle d'eau attenante avec également accès au toilette et grande pièce dressing. Au Sous-sol garage SPACIEUX pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules en enfilade, accès également à un espace de stockage, possibilité d'y faire une buanderie.
A l'extérieur de la maison vous pourrez profiter : d'un jardin arboré de 1460 m² environ, entièrement clos ainsi que son portail électrique comprenant un abri ouvert, un kiosque idéal en été comme en hiver pour manger à l'abri, une dépendance aménagée avec une cuisine d'été couverte, une douche ainsi qu'un espace de rangement pouvant servir d'atelier. Au bout du jardin vous trouverez un potager, une espace jardin ainsi qu'un deuxième espace de rangement pour les outils. Possibilité de garer plusieurs véhicules.
ENVIRONNEMENT : Située à 9 minutes en voiture de la gare de Bagneaux sur loing à 10 minutes en voiture Ligne R direction Paris Gare de Lyon, une école primaire présente.
LES PLUS : Ravalement récent, DPE en C et A, cours fermée, chauffage électrique + chauffage pompe à chaleur air/ air, cheminée à insert à gaz servant de chauffage d'appoint, isolation des combles récentes.
Opportunité très rare dans le secteur dans cet état, à saisir très vite !

Votre contact : Kristelle LECLERE 06.62.15.92.12


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/saviimmo/390/BBDj0/bareme_exclusif_ttc_des_honoraires_version_a3_m_avantages_mandats.pdf
RéférenceVM4319
VilleBougligny 77570
TypeContemporaine
Surface167.00
Séjour47
Superficie du terrain1463 m²
Balcon2
Pièces5
Description des pièces • Hall d'entrée avec placard, 10.9 m²
• Double séjour avec cheminée gaz et clim, 46.59 m²
• Cuisine aménagée et équipée, 15.33 m²
• Salle de bain avec baignoire balnéo et douche, 6.47 m²
• Toilette, 1.76 m²
• Chambre 1, 12.57 m²
• Bureau avec placards, 9.35 m²
• Buanderie, 7.93 m²
• Véranda avec stores électrique, 21 m²
• Palier, 7.97 m²
• Chambre 2, 18.31 m²
• Balcon, 1.22 m²
• Pièce d'eau, 2.74 m²
• Toilette, 1.22 m²
• Pièce dressing , 10.78 m²
• Chambre 3 (pouvant en faire 2 car mesure carrez), 13.63 m²
• Salle d'eau, 3.27 m²
• pièce de repassage, 8.95 m²
• Garage, 36.07 m²
Chambres4   1 au rez de chaussée
Niveaux2
Salle de bains1   au rez de chassée
Salle d'eau1   Etage
WC2   Indépendant
Epoque, année1987   Ancien
État généralEn excellent état
ExpositionEst-Ouest
ChauffageElectrique
Gaz
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Isolation10+1 par l'intérieur
ToitureTuiles plates
PiscineNon
Taxe foncière750 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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