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Samuel BENARD
Négociateur Samuel BENARD
07 88 32 21 19


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Maison ferme Auvilliers-en-Gâtinais 320 m²
577 500 €
577 500 €
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Les points forts :
  • Excellent état
  • Piscine
  • Charpente apparente
  • 2 habitations
  • Dépendances et jardin
Véritable havre de paix, cette propriété de charme idéalement située à l'écart des nuisances, comprend 2 habitations.

Première habitation
Longère d'exception totalement rénovée comprenant :

Au RDC : une entrée, une arrière-cuisine totalement équipé et aménagée, une cuisine moderne et fonctionnelle également aménagée et équipée, un vaste salon séjour de 70m² avec charpente apparente et très grande cheminée construite sur mesure comprenant un four à pizza, une chambre avec placards, un WC et un double garages avec un accès direct à l'habitation

A l'étage : Un belle mezzanine surplombant le séjour et meublée actuellement d'un billard (pouvant éventuellement rester), un long couloir aménagé de 10ml de placards desservant : 3 grandes chambres dont une parentale avec une grande salle de bain équipée d'une baignoire d'angle surélevée et une autre avec un coin lavabo, un WC, une salle de douche indépendante

A l'extérieur : La 1ère terrasse carrelée, éclairée et équipée d'un carport sur toute la longueur de la maison fait face à une grande piscine de 50m² (1m40/1m60). Un chalet servant de local technique pour la piscine est aménagé avec un coin bar et barbecue.
La 2ème terrasse est aménagée d'un bassin à poissons avec système de pompes et filtrations.

Deuxième habitation
Petite maison pleine de charme comprenant :

Au RDC : une entrée donnant sur une cuisine américaine avec coin repas, un salon, une chambre, une salle de douche, un WC, une cave
A l'étage : un pallier servant de bureau et 2 chambres et un grenier accessible par l'extérieur
A l'extérieur : une véranda faisant office de serre

Dépendances
Un hangar d'environ 200m2 sur lequel est adossé sur toute la longueur un carport, un bâtiment équipé plusieurs box à rénover

Autres
Le jardin clos de 7000m², sans vis à vis et paysagé offre une grande diversité de végétaux, une marre, un potager...
La piscine est équipée d'un système de fermeture hivernale amovible et transportable à distance l'été.
Un "rond-point" paysager agrémente l'entrée de la propriété et offre une zone de stationnements importante.

Le tout situé à moins de 15mn de Montargis (commerces, gare, écoles, collèges, lycée, hôpital...), 35mn d'Orléans et 1h de la Région Parisienne.




VM3422SAVIIMMO
Mandat N° 5487. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://savi-immobilier.fr/fichier-366-Fcb3h-bareme_des_honoraires_mandat_de_vente_et_recherche_2021.doc
RéférenceVM3422
VilleAuvilliers-en-Gâtinais 45270
TypeFerme
Surface320.00
Séjour70
Superficie du terrain70 a
Terrasse150
Pièces12   Sur 2 habitations
Description des pièces • Entrée côté garage, 5 m²
• Chambre 1 - placards portes coulissantes, 11.31 m²
• Office (cuisine équipée) + placards portes coulissantes, 20.51 m²
• Cuisine aménagée et équipée quasi neuve, 16.81 m²
• Salon / salle à manger, 70 m²
• WC suspendus, 2 m²
• Palier /mezzanine avec Billard américain, 11 m²
• Couloir - 10m de placards Portes coulissantes, 12 m²
• Chambre 2 - Armoire avec miroirs, 14.60 m²
• Salle de bain privative - baignoire, 7.70 m²
• WC, 2 m²
• Salle de douche + vasque, 4.37 m²
• Chambre 3 avec coin lavabo, 14.90 m²
• Chambre 4 - placards portes coulissantes, 17.80 m²
• Entrée , 3.19 m²
• Cuisine américaine avec coin repas, 25.10 m²
• Salon avec cheminée électrique, 20 m²
• Chambre 1 - placards, 19 m²
• WC, 2 m²
• Salle de douche, 6.29 m²
• Cave, 12 m²
• Chambre 2, 9 m²
• Palier / bureau, 5.46 m²
• Chambre 3, 8 m²
Chambres7   Sur 2 habitations
Niveaux2
Salle de bains1   Privative chambre
Salle d'eau2   sur 2 habitations
WC3   Indépendant
Epoque, année1929   Ancien
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageBois
Electrique
Fioul
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.2   double garages
Stationnement ext.10   Carport, allée gravillonnée
Toiturerénovée
AutresCheminée
PiscineOui
10x5 - 1m40/1m60
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 136
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 28
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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