




Propriété de charme 2 habitations
577 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 320 m²
- Pièces : 12
- Salle de bains : 1
- Terrain : 7 000 m²
Véritable havre de paix, cette propriété de charme idéalement située à l'écart des nuisances, comprend 2 habitations.
Première habitation
Longère d'exception totalement rénovée comprenant :
Au RDC : une entrée, une arrière-cuisine totalement équipé et aménagée, une cuisine moderne et fonctionnelle également aménagée et équipée, un vaste salon séjour de 70m² avec charpente apparente et très grande cheminée construite sur mesure comprenant un four à pizza, une chambre avec placards, un WC et un double garages avec un accès direct à l'habitation
A l'étage : Un belle mezzanine surplombant le séjour et meublée actuellement d'un billard (pouvant éventuellement rester), un long couloir aménagé de 10ml de placards desservant : 3 grandes chambres dont une parentale avec une grande salle de bain équipée d'une baignoire d'angle surélevée et une autre avec un coin lavabo, un WC, une salle de douche indépendante
A l'extérieur : La 1ère terrasse carrelée, éclairée et équipée d'un carport sur toute la longueur de la maison fait face à une grande piscine de 50m² (1m40/1m60). Un chalet servant de local technique pour la piscine est aménagé avec un coin bar et barbecue.
La 2ème terrasse est aménagée d'un bassin à poissons avec système de pompes et filtrations.
Deuxième habitation
Petite maison pleine de charme comprenant :
Au RDC : une entrée donnant sur une cuisine américaine avec coin repas, un salon, une chambre, une salle de douche, un WC, une cave
A l'étage : un pallier servant de bureau et 2 chambres et un grenier accessible par l'extérieur
A l'extérieur : une véranda faisant office de serre
Dépendances
Un hangar d'environ 200m2 sur lequel est adossé sur toute la longueur un carport, un bâtiment équipé plusieurs box à rénover
AutresLe jardin clos de 7000m², sans vis à vis et paysagé offre une grande diversité de végétaux, une marre, un potager...
La piscine est équipée d'un système de fermeture hivernale amovible et transportable à distance l'été.
Un "rond-point" paysager agrémente l'entrée de la propriété et offre une zone de stationnements importante.
Le tout situé à moins de 15mn de Montargis (commerces, gare, écoles, collèges, lycée, hôpital...), 35mn d'Orléans et 1h de la Région Parisienne.
Les points forts du bien
- Excellent état
- Piscine
- Charpente apparente
- 2 habitations
- Dépendances et jardin
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée
- Séjour70 m²
- Surface terrasse150 m²
- Chambres7
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1929
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur10
- CaveOui
- Description de la piscine10x5 - 1m40/1m60
- Niveaux2
- AssainissementIndividuel
- Toiturerénovée
- LocalisationAuvilliers-en-Gâtinais 45270
- RéférenceVM4188


Détail des pièces
- Entrée côté garage5 m²
- Chambre 1 - placards portes coulissantes11.31 m²
- Office (cuisine équipée) + placards portes coulissantes20.51 m²
- Cuisine aménagée et équipée quasi neuve16.81 m²
- Salon / salle à manger70 m²
- WC suspendus2 m²
- Palier /mezzanine avec Billard américain11 m²
- Couloir - 10m de placards Portes coulissantes12 m²
- Chambre 2 - Armoire avec miroirs14.60 m²
- Salle de bain privative - baignoire7.70 m²
- WC2 m²
- Salle de douche + vasque4.37 m²
- Chambre 3 avec coin lavabo14.90 m²
- Chambre 4 - placards portes coulissantes17.80 m²
- Entrée 3.19 m²
- Cuisine américaine avec coin repas25.10 m²
- Salon avec cheminée électrique20 m²
- Chambre 1 - placards19 m²
- WC2 m²
- Salle de douche6.29 m²
- Cave12 m²
- Chambre 29 m²
- Palier / bureau5.46 m²
- Chambre 38 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1 €. Date de réalisation du DPE : 01/01/2021.