Ferme à vendre, 12 pièces - Auvilliers-en-Gâtinais 45270
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Propriété de charme 2 habitations

577 500

Ferme à vendre, 12 pièces - Auvilliers-en-Gâtinais 45270
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Descriptif du bien

  • Surface : 320 m²
  • Pièces : 12
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 7 000 m²

Véritable havre de paix, cette propriété de charme idéalement située à l'écart des nuisances, comprend 2 habitations.

Première habitation
Longère d'exception totalement rénovée comprenant :

Au RDC : une entrée, une arrière-cuisine totalement équipé et aménagée, une cuisine moderne et fonctionnelle également aménagée et équipée, un vaste salon séjour de 70m² avec charpente apparente et très grande cheminée construite sur mesure comprenant un four à pizza, une chambre avec placards, un WC et un double garages avec un accès direct à l'habitation

A l'étage : Un belle mezzanine surplombant le séjour et meublée actuellement d'un billard (pouvant éventuellement rester), un long couloir aménagé de 10ml de placards desservant : 3 grandes chambres dont une parentale avec une grande salle de bain équipée d'une baignoire d'angle surélevée et une autre avec un coin lavabo, un WC, une salle de douche indépendante

A l'extérieur : La 1ère terrasse carrelée, éclairée et équipée d'un carport sur toute la longueur de la maison fait face à une grande piscine de 50m² (1m40/1m60). Un chalet servant de local technique pour la piscine est aménagé avec un coin bar et barbecue.
La 2ème terrasse est aménagée d'un bassin à poissons avec système de pompes et filtrations.
Deuxième habitation
Petite maison pleine de charme comprenant :

Au RDC : une entrée donnant sur une cuisine américaine avec coin repas, un salon, une chambre, une salle de douche, un WC, une cave
A l'étage : un pallier servant de bureau et 2 chambres et un grenier accessible par l'extérieur
A l'extérieur : une véranda faisant office de serre
Dépendances
Un hangar d'environ 200m2 sur lequel est adossé sur toute la longueur un carport, un bâtiment équipé plusieurs box à rénover

AutresLe jardin clos de 7000m², sans vis à vis et paysagé offre une grande diversité de végétaux, une marre, un potager...
La piscine est équipée d'un système de fermeture hivernale amovible et transportable à distance l'été.
Un "rond-point" paysager agrémente l'entrée de la propriété et offre une zone de stationnements importante.

Le tout situé à moins de 15mn de Montargis (commerces, gare, écoles, collèges, lycée, hôpital...), 35mn d'Orléans et 1h de la Région Parisienne.






Les points forts du bien

  • Excellent état
  • Piscine
  • Charpente apparente
  • 2 habitations
  • Dépendances et jardin
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique, Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée
  • Séjour
    70 m²
  • Surface terrasse
    150 m²
  • Chambres
    7
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Construction
    1929
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    10
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    10x5 - 1m40/1m60
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Toiture
    rénovée
  • Localisation
    Auvilliers-en-Gâtinais 45270
  • Référence
    VM4188

Détail des pièces

  • Entrée côté garage
    5 m²
  • Chambre 1 - placards portes coulissantes
    11.31 m²
  • Office (cuisine équipée) + placards portes coulissantes
    20.51 m²
  • Cuisine aménagée et équipée quasi neuve
    16.81 m²
  • Salon / salle à manger
    70 m²
  • WC suspendus
    2 m²
  • Palier /mezzanine avec Billard américain
    11 m²
  • Couloir - 10m de placards Portes coulissantes
    12 m²
  • Chambre 2 - Armoire avec miroirs
    14.60 m²
  • Salle de bain privative - baignoire
    7.70 m²
  • WC
    2 m²
  • Salle de douche + vasque
    4.37 m²
  • Chambre 3 avec coin lavabo
    14.90 m²
  • Chambre 4 - placards portes coulissantes
    17.80 m²
  • Entrée
    3.19 m²
  • Cuisine américaine avec coin repas
    25.10 m²
  • Salon avec cheminée électrique
    20 m²
  • Chambre 1 - placards
    19 m²
  • WC
    2 m²
  • Salle de douche
    6.29 m²
  • Cave
    12 m²
  • Chambre 2
    9 m²
  • Palier / bureau
    5.46 m²
  • Chambre 3
    8 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1 €. Date de réalisation du DPE : 01/01/2021.

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